46 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 131,3 m² · constr. 1988 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094343303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
85025094343303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 218 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 321 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 334 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 374 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 292 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 238 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 510 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 202 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 264 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 263 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 760 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 231 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 522 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 292 729 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 298 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 638 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 972 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 492 594 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 299 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 362 889 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 910 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.