52 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
144 300 $
Autre · 2 677 $/m² · 53,9 m² · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 75 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094343655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
85025094343655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 11 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 794 m · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 183 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 357 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 218 $ Poids 24 % |
| 3 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 670 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 928 $ Poids 19 % |
| 4 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 652 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 285 $ Poids 18 % |
| 5 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 651 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 028 $ Poids 17 % |
| 6 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 791 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 169 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 853 m · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 509 $ Poids 14 % |
| 8 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 645 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 162 $ Poids 13 % |
| 9 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 247 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 729 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 772 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 844 $ Poids 8 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 651 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 543 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 851 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 624 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.