31 Rue SAINT-MICHEL · Ville-Marie
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 153 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094343802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
85025094343802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 35 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 332 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 404 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 208 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 602 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 207 745 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 310 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 358 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 221 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 399 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 023 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 789 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 366 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 227 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 279 681 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 772 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 973 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 706 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 214 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.