7 Rue SAINT-GABRIEL S · Ville-Marie
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 165,9 m² · constr. 1910 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094344535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
85025094344535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 61 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 116 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 239 953 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 845 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 073 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 400 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 932 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 105 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 240 131 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 569 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 187 844 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 721 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 143 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 167 347 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 400 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 384 322 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 149 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 150 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 836 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 567 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 174 698 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 652 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 011 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.