3 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
314 600 $
Autre · 1 035 $/m² · 304 m² · constr. 1915 · terrain 2 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,4 m²
Frontage
97 m
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094344784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
85025094344784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 729 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 739 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 317 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 271 275 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 328 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 802 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 291 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 188 829 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 678 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +88 630 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 850 $ Poids 8 % |
| 6 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 856 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 559 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +193 465 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 959 874 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +114 805 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 751 445 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.