28 Rue NOTRE-DAME-DE-LOURDES · Ville-Marie
Valeur estimée
253 200 $
Autre · 2 542 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094345010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
85025094345010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 515 m · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 328 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 278 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 591 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 594 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 192 782 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 287 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 738 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 225 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 206 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 185 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 449 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 865 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 594 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 349 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 246 817 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 422 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 309 203 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 520 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 209 021 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.