31 Rue NOTRE-DAME-DE-LOURDES · Ville-Marie
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 166,5 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 128 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094345156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
85025094345156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 26 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 539 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 535 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 101 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 399 740 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 443 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 274 955 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 749 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 701 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 519 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 188 226 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 534 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 101 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 403 363 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 459 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 470 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 375 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 837 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 426 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 506 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 531 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 175 020 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.