32 Rue NOTRE-DAME-DE-LOURDES · Ville-Marie
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 124,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094345291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
85025094345291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 56 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 502 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 227 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 444 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 335 246 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 396 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 793 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 038 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 135 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 238 591 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 341 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 599 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 209 614 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 329 057 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 597 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 246 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 497 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +3 626 $ | 182 953 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 718 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 245 256 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 552 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.