35 Rue NOTRE-DAME-DE-LOURDES · Ville-Marie
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 108,5 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094345608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
85025094345608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 53 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 514 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 256 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 560 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 97 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 207 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 658 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 097 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 257 177 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 416 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 569 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 191 284 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 166 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 251 946 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 886 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 194 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 514 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 212 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.