37 Rue NOTRE-DAME-DE-LOURDES · Ville-Marie
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 108,9 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094345809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
85025094345809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 41 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 531 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 280 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 676 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 567 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 735 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 78 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 207 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 664 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 257 664 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 579 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 191 642 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 712 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 839 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 252 373 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 903 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 195 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 722 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.