9 Rue JUTRAS · Ville-Marie
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 142 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094346250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
85025094346250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 28 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 477 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 585 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 682 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 204 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 525 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 204 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 338 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 849 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 763 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 203 729 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 358 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 238 428 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 274 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 223 490 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 353 080 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 626 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 246 917 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.