7 Rue JUTRAS · Ville-Marie
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 91,7 m² · constr. 1956 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094346501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
85025094346501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 57 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 491 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 348 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 227 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 549 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 243 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 688 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 195 459 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 866 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 083 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 189 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 240 443 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 643 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 237 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 531 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 917 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 495 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 750 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 194 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 772 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.