10 Rue RANGER · Ville-Marie
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 120 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 200 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094347053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
85025094347053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 48 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 672 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 325 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 83 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 259 023 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 758 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 222 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 253 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 232 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 713 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 405 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 382 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 943 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 649 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 364 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 332 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 984 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 672 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 320 928 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 884 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 238 772 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 854 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 239 525 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 692 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 293 973 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.