4 Rue RANGER · Ville-Marie
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 174 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094347757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
85025094347757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 42 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 435 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 188 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 711 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 117 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 852 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 115 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 241 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 452 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 833 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 452 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 848 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 070 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 724 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 374 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 659 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 914 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 301 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 256 646 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.