6 Rue GOULET O · Ville-Marie
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 125,9 m² · constr. 1972 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 170 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094348505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
85025094348505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 842 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 230 521 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 735 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 298 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 55 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 268 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 764 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 339 573 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 306 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 241 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 801 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 838 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 212 219 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 327 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 263 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 616 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 185 007 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 764 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 332 802 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 234 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 037 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 909 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 248 234 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.