35 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 82,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094348937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
85025094348937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 29 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 460 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 141 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 619 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 213 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 280 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 280 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 652 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 222 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 178 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 483 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 304 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 210 214 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 764 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 247 853 $ Poids 40 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 222 219 $ Poids 39 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 862 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 175 169 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 816 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 230 334 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 919 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 906 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 755 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.