31 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 122,7 m² · constr. 1940 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094351106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
85025094351106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 37 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 193 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 302 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 220 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 360 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 144 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 238 322 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 402 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 220 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 817 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 817 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 156 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 243 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 302 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 321 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 555 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 762 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 580 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 282 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 659 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.