33 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 135 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094351307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
85025094351307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 26 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 82 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 230 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 300 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 247 027 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 252 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 198 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 855 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 642 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 132 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 486 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 197 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 871 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 552 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 268 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 343 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 947 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 239 516 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.