37 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 74,7 m² · constr. 1940 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 128 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094351609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
85025094351609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 19 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 407 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 74 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 469 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 210 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 679 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 143 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 285 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 207 107 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 532 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 168 $ Poids 54 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 893 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 712 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 616 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 960 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 063 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 860 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 177 640 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 516 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 197 150 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 853 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 199 145 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.