37 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 81,4 m² · constr. 1966 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094352255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
85025094352255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 45 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 338 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 293 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 787 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 801 $ Poids 71 % |
| 4 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 543 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 220 531 $ Poids 64 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 952 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 765 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 715 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 223 259 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 889 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 234 411 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 606 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 916 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 800 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 261 925 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 563 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 263 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 768 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 143 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.