39 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 140 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094352406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
85025094352406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 30 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 19 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 520 $ Poids 100 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 331 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 305 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 790 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 963 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 977 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 897 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 244 440 $ Poids 62 % |
| 6 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 545 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 224 389 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 730 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 755 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 605 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 272 496 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 929 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 953 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 273 853 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 254 334 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 549 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 276 281 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.