42 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 52,9 m² · constr. 1948 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094352803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
85025094352803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 14 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 953 m · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 214 249 $ Poids 25 % |
| 2 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 324 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 182 863 $ Poids 20 % |
| 3 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 506 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 176 579 $ Poids 16 % |
| 4 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 500 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 176 793 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 826 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 168 208 $ Poids 14 % |
| 6 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 482 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 921 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 756 $ Poids 11 % |
| 8 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 935 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 558 $ Poids 11 % |
| 9 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 372 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 221 140 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 721 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 483 $ Poids 6 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 500 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 200 540 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.