44 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 57,7 m² · constr. 1953 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 119 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094352954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
85025094352954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 18 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 341 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 194 895 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 493 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 186 856 $ Poids 34 % |
| 3 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 827 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 175 020 $ Poids 31 % |
| 4 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 962 m · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 221 613 $ Poids 23 % |
| 5 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 479 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 280 $ Poids 21 % |
| 6 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 932 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 288 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 374 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.