39 Rue NOTRE-DAME-DE-LOURDES · Ville-Marie
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 73,3 m² · constr. 1962 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 141 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094355059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
85025094355059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 28 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 2 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 209 305 $ Poids 78 % |
| 3 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 873 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 208 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 474 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −12 545 $ | 203 913 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 238 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 697 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 219 595 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 542 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 175 935 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 601 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 226 821 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 753 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 214 092 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 918 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 902 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 790 $ Poids 38 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 846 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.