3 Rue LAMBERT · Ville-Marie
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 82,8 m² · constr. 1945 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094355704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
85025094355704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 31 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 292 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 623 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 81 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 269 324 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 775 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 213 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 809 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 222 679 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 457 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 470 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 991 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 163 $ Poids 48 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 307 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 847 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 282 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 640 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 364 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 219 900 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 506 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 745 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.