4 Rue LAMBERT · Ville-Marie
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 103,4 m² · constr. 1956 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094355750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
85025094355750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 31 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 584 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 207 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 578 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 207 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 258 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 357 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 398 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 226 655 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 518 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 35 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 252 946 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 696 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 677 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 71 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 202 701 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 517 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 193 165 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 279 481 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.