5 Rue LAMBERT · Ville-Marie
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 87,8 m² · constr. 1958 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094355805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
85025094355805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 29 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 633 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 241 585 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 787 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 234 121 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 90 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 294 596 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 260 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 631 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 992 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 631 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 193 462 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 609 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 192 911 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 51 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 238 426 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 506 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 112 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 322 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.