23 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 138,1 m² · constr. 1960 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094356008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
85025094356008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 53 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 572 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 483 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 480 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −6 346 $ | 181 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 57 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 401 525 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 676 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 228 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 623 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 445 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 604 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 335 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 128 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 239 922 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 418 565 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 598 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 752 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 57 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 404 996 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.