26 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
246 500 $
Autre · 1 506 $/m² · 163,7 m² · constr. 1978 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094356708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
85025094356708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 36 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 529 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 245 129 $ Poids 72 % |
| 2 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 381 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 289 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 88 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 242 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 508 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 588 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 913 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 571 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 129 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 420 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 214 543 $ Poids 51 % |
| 8 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 864 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 680 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 655 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 88 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 448 661 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 613 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 397 $ Poids 32 % |
| 12 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 345 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.