26 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
279 400 $
Autre · 1 162 $/m² · 240,4 m² · constr. 1977 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094356856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
85025094356856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 50 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 524 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 557 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 510 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 493 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 139 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 443 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 650 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +71 398 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 807 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 671 648 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.