26 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
345 900 $
Autre · 1 440 $/m² · 240,2 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094357683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
85025094357683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 70 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 560 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 468 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 537 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 408 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 527 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 073 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 402 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 442 273 $ Poids 37 % |
| 5 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +71 014 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 837 423 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 674 188 $ Poids 8 % |
| 7 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 239 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.