26 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
349 200 $
Autre · 1 166 $/m² · 299,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 392 200 $ -2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094357684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
85025094357684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 72 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 450 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 616 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 570 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 280 908 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 545 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 755 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 536 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 704 $ Poids 19 % |
| 5 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 393 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +84 566 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 494 585 $ Poids 10 % |
| 6 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 853 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 559 $ Poids 8 % |
| 7 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +184 636 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 951 045 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +108 831 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 751 071 $ Poids 3 % |
| 9 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 377 $ Poids 2 % |
| 10 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 574 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.