26 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
213 700 $
Autre · 1 338 $/m² · 159,7 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094357700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
85025094357700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 25 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 517 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 242 048 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 101 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 396 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 281 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 605 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 567 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 499 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 556 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 599 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 430 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 211 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 970 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 101 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 444 187 $ Poids 41 % |
| 10 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 860 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 254 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 630 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 577 $ Poids 34 % |
| 12 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 610 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.