4 Rue BOIVIN · Ville-Marie
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094360714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
85025094360714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 35 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 240 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 571 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 181 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 123 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 228 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 503 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 762 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 772 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 310 875 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 242 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 034 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 318 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 417 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 422 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 189 711 $ Poids 48 % |
| 10 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 240 553 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 249 108 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 357 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 279 897 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.