43 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 119,4 m² · constr. 1960 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094362001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
85025094362001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 286 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 211 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 396 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 389 478 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 357 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 222 202 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 241 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 674 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 248 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 302 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 229 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 469 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 228 463 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 881 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 369 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 377 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 282 443 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 297 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 343 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.