21 Rue OBLATS S · Ville-Marie
Valeur estimée
143 200 $
Autre · 3 672 $/m² · 39 m² · constr. 1985 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 76 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094362453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
85025094362453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 11 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 849 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 879 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 48 % |
| 3 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-05 · 878 m · Vendu 57 600 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 747 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 531 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 30 % |
| 6 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 192 924 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +450 $ | 98 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 451 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 214 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 951 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 202 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 378 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 194 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.