47 Rue MAISONNEUVE · Ville-Marie
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 77,4 m² · constr. 1965 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 152 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094363301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
85025094363301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 30 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 120 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 218 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 310 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 285 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 568 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 214 392 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 818 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 216 816 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 818 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 941 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 228 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 606 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 539 $ Poids 55 % |
| 8 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 417 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 235 841 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 848 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 310 567 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 486 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 790 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 781 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 212 627 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.