73 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 48,9 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 108 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094364256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
85025094364256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 17 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 893 m · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 208 112 $ Poids 22 % |
| 2 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 824 m · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 740 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 524 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 173 991 $ Poids 6 % |
| 4 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 569 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 007 $ Poids 5 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 661 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 162 532 $ Poids 5 % |
| 6 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 739 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 117 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 660 m · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 955 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.