5 Rue MONTFORT · Ville-Marie
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 89,1 m² · constr. 1942 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094364359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
85025094364359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 31 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 711 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 550 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 223 967 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 575 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 469 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 910 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 220 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 551 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 976 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 859 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 33 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 222 615 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 170 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 457 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 586 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 248 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.