78 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
221 100 $
Autre · 810 $/m² · 273,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 176 100 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094364821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
85025094364821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 27 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 503 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 269 162 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 529 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 050 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 483 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 983 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 670 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 758 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 629 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 545 $ Poids 17 % |
| 6 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 183 290 $ Poids 13 % |
| 7 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +134 158 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 900 568 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +74 675 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 711 315 $ Poids 7 % |
| 9 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 574 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 236 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.