8 Rue LAMBERT · Ville-Marie
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 100,6 m² · constr. 1940 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094365150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
85025094365150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 38 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 553 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 545 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 584 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 11 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 524 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 325 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 721 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 967 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 201 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 982 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 688 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 189 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 574 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 521 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.