9 Rue MONTFORT · Ville-Marie
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 69,1 m² · constr. 1959 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094365251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
85025094365251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 18 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 146 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 263 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 769 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 201 654 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 616 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 195 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 275 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 200 126 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 573 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −990 $ | 217 655 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 987 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 524 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 608 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 206 269 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 311 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 840 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 210 917 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 799 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 102 $ Poids 33 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 769 m · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 224 084 $ Poids 31 % |
| 12 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 685 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 647 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.