45 Rue NOTRE-DAME-DE-LOURDES · Ville-Marie
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 117,5 m² · constr. 1973 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094366053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
85025094366053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 640 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 328 873 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 654 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 224 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 306 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 772 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 85 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 234 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 625 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 205 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 642 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 716 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 167 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 560 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 273 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 124 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 313 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 647 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 295 731 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 323 540 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.