3 Rue SABOURIN · Ville-Marie
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094366156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
85025094366156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 44 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 617 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 322 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 673 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 266 505 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 656 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 215 079 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 743 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 215 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 613 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 183 403 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 287 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 679 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 291 538 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 293 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 788 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 257 423 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 423 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 217 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.