4 Rue SABOURIN · Ville-Marie
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094366688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
85025094366688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 50 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 641 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 245 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 641 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 192 201 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 278 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 777 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 855 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 711 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 374 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 717 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 307 659 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 162 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 220 861 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 700 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 658 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 234 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 664 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 306 286 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.