72 Rue SAINTE-ANNE · Ville-Marie
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 142,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094366791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
85025094366791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 384 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 285 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −1 813 $ | 189 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 800 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 274 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 416 517 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 457 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 397 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 695 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 808 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 172 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 402 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 935 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 274 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 418 715 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 194 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 249 896 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 288 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 171 718 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 283 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.