10 Rue SABOURIN · Ville-Marie
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094367653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
85025094367653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 767 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 233 030 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 673 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 198 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 243 931 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 343 512 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 293 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 271 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 752 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 460 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 378 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +6 346 $ | 187 075 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 570 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 211 721 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 614 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 214 487 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 250 807 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 198 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 753 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 336 212 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.