12 Rue SABOURIN · Ville-Marie
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 134,7 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094367656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
85025094367656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 697 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 658 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 556 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 220 491 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 396 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +8 159 $ | 194 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 791 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 242 705 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 213 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 794 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 220 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 060 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 774 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 359 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 458 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 282 497 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 775 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 526 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 417 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 175 238 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 191 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.