8 Rue GOULET E · Ville-Marie
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 105,8 m² · constr. 1975 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094367909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
85025094367909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 54 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 300 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 251 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 612 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 196 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 717 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 230 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 298 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 820 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 820 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 314 987 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 266 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 225 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 890 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 230 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 828 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 283 891 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 096 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 835 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 215 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 660 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 523 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.