3 Rue GOULET E · Ville-Marie
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094368155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
85025094368155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 49 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 580 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 601 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 239 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 280 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 310 879 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 770 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 248 371 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 405 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 763 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 278 209 $ Poids 45 % |
| 7 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 828 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 281 063 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 839 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 258 212 $ Poids 45 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 982 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 372 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 342 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 263 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 277 358 $ Poids 36 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 228 850 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.